保証会社は代位弁済した結果として、一括返済を求めてきますが払えませんよね。
そのまま払えなかったら、競売になります。
保証会社は裁判所に申し立てて、あなたの不動産を競売にかけて得た代金で、
残っているローンの残債務に充当します。
競売はフタを開けるまで（開札）、物件の価格は分かりません。
入札者が少ない場合、市場価格より安い価格で決まるケースが多々あります。
注意点としては競売になったから、不動産を売却したから返済が終わりでは
ありません。残った債務から、競売の代金を引いた額が残っており、これを
返済する必要があります。
競売の対策として、競売の前に不動産の処分を考えねばなりません。
債務者にとっての競売のメリットは、確かに相場より安い額で売買されて
しまうのかもしれませんが、競売のメリットである裁判所といった競売機
関や、期日が決まっている為、資金回収の段取りが可能となります。
あなたにとってのデメリットは、
こちらから競売物件を検索することが出来ます。
その詳細情報には裁判所の執行官が調査、査定に来て、対象物件の外見写真などが
掲載され近所の人にとってはどこの家かということがすぐに分かってしまう可能性
があります。
また、競売後も、そもそもの残債務より競売の代金を引いた額が残っており、
これを返済する必要が残ったままです。
つまり、１円でも高く売れる方法を模索したほうが良いと言えるのです。
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